أفضل برامج إدارة الممتلكات

أفضل برامج إدارة الممتلكات

تبسيط أعمال تأجير العقارات الخاصة بك

يقوم محررونا بشكل مستقل بالبحث والاختبار والتوصية بأفضل المنتجات ؛ يمكنك معرفة المزيد حول عملية المراجعة لدينا هنا . قد نتلقى عمولات على المشتريات التي تتم من الروابط التي اخترناها.

تركيز الطالب على الدراسات في المكتبة
توم ويرنر / جيتي إيماجيس

منذ عقود ، كان على الملاك التعامل مع أعمال إدارة الممتلكات الخاصة بهم بالطريقة القديمة: فحص المستأجرين أنفسهم ، وتحصيل المدفوعات الشخصية (عادةً نقدًا أو بشيك) ، وتتبع طلبات الصيانة والموردين والمعلومات المحاسبية باستخدام المستندات الورقية.

اليوم ، لا يجب أن يكون امتلاك عقار للإيجار معقدًا جدًا أو مضيعة للوقت. باستخدام برنامج إدارة الممتلكات ، يمكن لأصحاب العقارات إدارة جميع الجوانب المهمة لأعمالهم عبر الإنترنت أو عبر تطبيق الهاتف المحمول. هذا يسهل عليهم إدارة العديد من الخصائص أو قضاء وقت فراغهم في القيام بشيء آخر. لقد قمنا بالعبء الثقيل نيابة عنك من خلال مقارنة أكثر من 10 شركات برمجيات لإدارة الممتلكات بناءً على الميزات والتسعير والشفافية والمزيد.

أفضل برنامج لإدارة الممتلكات لعام 2021

  • الأفضل بشكل عام: AppFolio
  • أفضل خيار للميزانية لأكثر من 100 وحدة سكنية: Yardi Breeze
  • الأفضل لوحدات غير محدودة: Buildium
  • الأفضل لمنازل الأسرة الواحدة: Propertyware
  • أفضل خيار مجاني: TenantCloud

لماذا اخترناه : اخترنا AppFolio كأفضل برنامج لإدارة الممتلكات بشكل عام نظرًا لنموذج التسعير الميسور التكلفة والميزات التكنولوجية والتطبيق المحمول ، وتركيزه على محافظ العقارات السكنية والتجارية.

ما نحب

  • تبدأ العقارات السكنية من 1.25 دولار شهريًا لكل منها
  • يتيح لك تطبيق الهاتف إدارة الممتلكات أثناء التنقل
  • خيارات البرامج للجمعيات المجتمعية ، والإسكان الطلابي ، والمزيد
ما لا نحبه

  • يمكن أن تكون الخطط المميزة مكلفة عند مقارنتها ببعض المنافسين
  • لا توجد نسخة تجريبية مجانية
  • الحد الأدنى للرسوم الشهرية 250 دولارًا

تأسست AppFolio في عام 2006 ولديها الآن مكاتب في سانتا باربرا ولوس أنجلوس وسان دييغو ودالاس وبوسطن. لديها مهمة معلنة تتمثل في استخدام برامجه المستندة إلى السحابة لمساعدة العملاء على “تسويق أعمالهم وإدارتها وتنميتها بشكل أكثر فعالية”.

تم اختيار AppFolio كأفضل اختيار عام لنا نظرًا لخططه القوية لكل من العقارات السكنية والتجارية. هذه الشركة لديها خيارات برامج إدارة الممتلكات لجمعيات مالكي المنازل ومساكن الطلاب ، وكذلك أصحاب العقارات الذين لديهم عقارات سكنية أو تجارية. بالإضافة إلى العديد من ميزاته عبر الإنترنت ، فإن تطبيق AppFolio يجعل من السهل على المستخدمين مواكبة خصائصهم بشكل خاص.

تشمل الميزات البارزة التي يجب أن تعرفها إدارة الاتصالات ، وأدوات التسويق المضمنة ، وإدارة التأجير ، والصيانة عبر الإنترنت ، وخيار المدفوعات عبر الإنترنت ، والتقارير القابلة للتخصيص. إذا قمت بالترقية إلى الإصدار “Plus” من خطط الشركة ، يمكنك فتح مزايا إضافية مثل رؤى الأداء المتقدمة وإدارة الإيرادات وأدوات إدارة الحسابات الإستراتيجية.

يبدأ السعر من 1.25 دولارًا لكل وحدة (شهريًا) للعقارات السكنية ، و 1.50 دولارًا لكل وحدة تجارية ، و .80 دولارًا لكل وحدة لـ HOAs ، و 1.25 دولارًا لكل وحدة شهريًا لسكن الطلاب. فقط تذكر أنه يتم أيضًا تطبيق الحد الأدنى من الرسوم الشهرية. يقدم AppFolio أيضًا عرضًا تجريبيًا مجانيًا حتى تتمكن من معرفة كيفية عمله قبل الشراء.

لماذا اخترناه : تقدم Yardi Breeze خيارات برامج إدارة الممتلكات السكنية بدءًا من 1 دولار شهريًا لكل وحدة. كما يتيح لك البدء بدون رسوم إضافية.

ما نحب

  • يبدأ سعر الإدارة السكنية من 1 دولار شهريًا لكل وحدة
  • لا توجد رسوم إعداد أو تدريب أو دعم
  • برنامج متاح للاستخدامات العقارية المتعددة
ما لا نحبه

  • الحد الأدنى الشهري المطلوب هو 100 دولار
  • مطلوب اتفاق سنوي لأدنى الأسعار
  • لا توجد نسخة تجريبية مجانية

تأسست Yardi Breeze في عام 1984 ، لذلك تتمتع شركة برامج إدارة الممتلكات هذه بتاريخ طويل في مساعدة العملاء على إدارة أعمالهم. نظرًا لهيكل تسعيرها ونقص رسوم بدء التشغيل ، فقد صنفنا هذه الشركة جيدًا لأصحاب العقارات السكنية التي تضم 100 وحدة أو أكثر. يوجد حد أدنى للرسوم الشهرية يبلغ 100 دولار ، لكن كل وحدة سكنية مضافة إلى برنامج ما هي دولار واحد فقط ، مما قد يؤدي إلى خفض الأسعار بشكل كبير لأصحاب العقارات الذين لديهم أكثر بقليل من 100 عقار.

في حين أن العقارات السكنية يمكن أن تكون ذات قيمة جيدة ، فإن Yardi Breeze تقدم خيارات إدارة للعقارات السكنية والتجارية ، والتخزين الذاتي ، والمساكن المصنعة ، وجمعيات الأحياء. يتيح لك البرنامج إدارة ممتلكاتك عبر الإنترنت أو باستخدام جهاز محمول ، مما يسهل تبسيط كل جانب من جوانب عملك. يمكنك استخدام تقويم النشاط للاطلاع على المهام اليومية والأسبوعية والشهرية ، ويمكنك إدارة موظفي وأنشطة الصيانة بالإضافة إلى المدفوعات كلها في مكان واحد.

يتيح لك Yardi Breeze أيضًا إضفاء الطابع المركزي على اتصالاتك مع السكان المحتملين والمقيمين الحاليين وغيرهم من المهنيين الذين تتعامل معهم كجزء من أعمال إدارة الممتلكات الخاصة بك. يستخدم المستأجرون أيضًا البرنامج لدفع الإيجار ، وتتيح لك ميزات المحاسبة إدارة الذمم الدائنة والمدينين بينما تحتفظ بحسابات الضمان والحسابات الائتمانية في مكان واحد. يمكنك أيضًا إنشاء بيانات مالية ، وتتبع الميزانيات ، وإعداد 1099s والملف الإلكتروني.

هذه ليست سوى بعض الميزات التي يقدمها Yardi Breeze ، ولكن هناك الكثير. نعتقد أن هذه الشركة توفر قيمة استثنائية لأصحاب العقارات الذين لديهم أكثر من 100 وحدة ولا يمانعون في الاشتراك لمدة عام من الخدمة مقدمًا.

لماذا نختاره : تقدم Buildium خططًا بعقود إيجار إلكترونية غير محدودة ، لذا فهي خيار جيد إذا كنت تريد أن تكون قادرًا على إدارة جميع ممتلكاتك دون زيادة التكاليف. يوفر أيضًا إصدارًا تجريبيًا مجانيًا ، بحيث يمكنك منح Buildium فرصة دون التزام.

ما نحب

  • تتوفر خطط مع إيجارات إلكترونية غير محدودة
  • نسخة تجريبية مجانية لمدة 14 يومًا
  • الخطط المتاحة للإسكان السكني ، والسكن الطلابي ، والجمعيات المجتمعية ، والإسكان الميسور التكلفة
  • تبدأ الخطط الأساسية من 50 دولارًا فقط في الشهر
ما لا نحبه

  • رسوم إضافية لإضافة الحسابات المصرفية ، والإعداد ، والمدفوعات عبر الإنترنت
  • تحتوي معظم الخطط ذات الأسعار المعقولة على خيارات محدودة لدعم العملاء
  • تتطلب الخطط المميزة التزامًا واشتراكًا سنويًا

تأسست Buildium في عام 2002 ، ونمت لتصبح واحدة من أكثر شركات برمجيات إدارة الممتلكات تصنيفًا. في حين أن لديها الكثير من الميزات التي يمكنك الاستفادة منها ، فقد اخترنا هذه الشركة لأنها لديها خطط متاحة مع عدد غير محدود من الإيجارات الإلكترونية والمستأجرين. يمكن أن يكون هذا ميزة كبيرة لأصحاب العقارات الكبار أو شركات التأجير التي لديها خطط للنمو بمرور الوقت.

يمكن أن تساعدك النسخة التجريبية المجانية لمدة 14 يومًا في معرفة ما إذا كان Buildium هو الخيار الأفضل لإدارة ممتلكاتك ، وتبدأ الخطط الأساسية من 50 دولارًا فقط في الشهر. لاحظ أيضًا أن كل خطة تتضمن ميزات المحاسبة وتحديثات الصيانة والمهام والانتهاكات وميزات الاتصال للمقيمين وأعضاء مجلس الإدارة وبوابة إلكترونية للمقيمين وأعضاء مجلس الإدارة والمالكين لاستخدامها في الاتصالات والمزيد.

تبدأ خطط النمو ذات الإيجارات الإلكترونية غير المحدودة بسعر 160 دولارًا شهريًا ، وتشمل هذه الخطة أيضًا فحص المستأجر الأساسي والمتميز بالإضافة إلى تقارير الأداء والتحليلات. يمكنك الترقية إلى خطة متميزة مقابل 460 دولارًا شهريًا ، والتي تتضمن خيارات خدمة عملاء من الدرجة الأولى ، وإعداد تقارير متعمقة ، ومستشار نمو مخصص للعملاء المحتملين الجدد.

لماذا نختارها: تقدم Propertyware حلولاً لإدارة الممتلكات خصيصًا لأصحاب العقارات والمهنيين الذين يديرون ممتلكات الأسرة الواحدة.

ما نحب

  • عرضت التجربة المجانية دون الحاجة إلى بطاقة ائتمان
  • تبدأ الخطط الأساسية بسعر 1 دولار شهريًا لكل وحدة
  • يمكنك تخصيص خططك بالإضافات
ما لا نحبه

  • تأتي الخطط برسوم لا تقل عن 250 دولارًا
  • رسوم بدء التشغيل المطلوبة
  • الخطط لا تعمل لأصحاب العقارات التجارية أو العقارات متعددة الوحدات

Propertyware هو أحد منتجات Real Page ، وهو مزود لتحليل البيانات والبيانات في صناعة العقارات. تأسست هذه الشركة في عام 1998 ونمت منذ ذلك الحين لتخدم أكثر من 12400 عميل حول العالم.

لا تقدم Propertyware برامج للممتلكات التجارية أو HOAs أو إسكان الطلاب ، لذا يمكنها تخصيص وقتها وطاقتها لمساعدة العملاء على إدارة مجموعة منازلهم المكونة من أسرة واحدة.

يمهد هذا الطريق لمزيد من الميزات الأفضل لأصحاب العقارات السكنية ، بما في ذلك التكامل المحاسبي والإشراف على الصيانة وميزات التتبع وخيارات الدفع الشاملة للمستأجرين وأدوات فحص المستأجرين وبوابة قوية على الإنترنت ومساعدة تسويقية. يمكنك أيضًا تبسيط عملك من خلال تأمين الممتلكات AssetProtect الذي يحمي من حرائق المطبخ وأضرار المياه والمصروفات المكلفة الأخرى التي قد لا ترغب في تغطيتها من خلال بوليصة التأمين الخاصة بالمالك.

لماذا اخترناه : TenantCloud هو أحد المزودين القلائل الذين يقدمون خيارًا مجانيًا لبرنامج إدارة الممتلكات. يمكن أن تكون هذه الخطة منقذة لأصحاب العقارات الذين يمتلكون وحدات قليلة.

ما نحب

  • خطة مجانية متاحة لأصحاب العقارات مع ما يصل إلى 75 وحدة
  • تتضمن جميع الخطط قائمة شاملة بالمزايا والأدوات
  • تطبيق الهاتف المحمول يجعل إدارة الممتلكات أكثر ملاءمة
ما لا نحبه

  • رسوم الخدمات الإضافية مثل فحص المستأجر وتقارير الإيجار
  • سيتعين عليك الدفع مقابل خطة متقدمة إذا كنت تريد أكثر من مسؤول واحد على حسابك
  • تتوفر مساحة تخزين محدودة للملفات مع كل طبقة خطة

تأسست TenantCloud في عام 2014 بهدف توفير خيارات إدارة الممتلكات بأسعار معقولة لأصحاب العقارات. لقد صنعت قائمتنا بسبب القدرة على تحمل التكاليف الإجمالية لجميع خططها ، ولكن في الغالب لأنها توفر خيارًا مجانيًا تمامًا لأصحاب العقارات الذين يمتلكون ما يصل إلى 75 وحدة. من هناك ، تبدأ الخطة القياسية بـ 9 دولارات شهريًا وتبدأ الخطة المتقدمة بـ 35 دولارًا في الشهر.

مع التسجيل ، تتضمن كل خطة خيارات الدفع عبر الإنترنت ، وميزات المحاسبة ، وعقود الإيجار عبر الإنترنت ، وبوابة لطلبات الصيانة ، وتطبيقات التأجير ، والقدرة على إعداد تذكيرات الصيانة ، وأدوات فحص المستأجر ، وموقع ويب تسويقي مجاني ، والمزيد.

ومع ذلك ، تقدم الخطط القياسية والمتقدمة ميزات أكثر قوة مثل المزامنة مع تقويم Google الخاص بك والتوقيع الإلكتروني والعملاء المستأجرين. تتزامن خطة المستوى الأعلى أيضًا مع Quickbooks وتتضمن دعمًا ذا أولوية.

بشكل عام ، يعد TenantCloud خيارًا ميسور التكلفة لأي مالك تقريبًا. إنه أيضًا مكان جيد للبدء إذا كنت مالكًا لبضع وحدات وترغب في الوصول إلى أدوات البرامج الأساسية دون الحاجة إلى دفع رسوم شهرية عالية.

الحكم النهائي

يمكن لبرامج إدارة الممتلكات أن تجعل عملك كمالك أو مدير عقارات أسهل بكثير. بعد كل شيء ، تتيح لك الأدوات عبر الإنترنت إدارة كل مكون مهم من مكونات عملك في مكان واحد ، ويمكن أن تتيح لك التكنولوجيا تشغيل معظم عملياتك عبر الإنترنت وفي السحابة ، مما يقلل من المكالمات الهاتفية والزيارات الشخصية.

إذا كنت تحاول العثور على برنامج قد يناسب احتياجاتك ، فنحن نقترح مقارنة جميع أفضل الشركات والبحث عن خيار مع نسخة تجريبية مجانية أو عرض توضيحي. بهذه الطريقة ، يمكنك التعرف على بعض أفضل ميزات برامج إدارة الممتلكات وكيفية عملها قبل الالتزام.

أسئلة مكررة

ما هو برنامج إدارة الممتلكات؟

يصف برنامج إدارة الممتلكات البرامج الموجهة لمالكي العقارات ومديري العقارات. يتيح برنامج الكمبيوتر هذا لمحترفي العقارات تتبع وإدارة أعمالهم عبر الإنترنت أو عبر أجهزتهم المحمولة. الهدف من برنامج إدارة الممتلكات هو تبسيط الأعمال العقارية ، والقضاء على المهام غير الضرورية ، وزيادة الأرباح.

هل يجب على كل مالك استخدام برامج إدارة الممتلكات؟

قرار استخدام برنامج إدارة الممتلكات هو قرار شخصي. قد يقرر بعض الملاك الذين لديهم وحدات قليلة فقط أنهم لا يحتاجون إلى الوصول إلى أدوات عبر الإنترنت. ومع ذلك ، قد يجد أولئك الذين يديرون العديد من الوحدات برامج إدارة الممتلكات ضرورية لأعمالهم.

هل يمكنك العثور على برامج مجانية لإدارة الممتلكات؟

يقدم TenantCloud إصدارًا مجانيًا من برنامج إدارة الممتلكات الخاص به ، على الرغم من أنه لا يمكنك استخدامه إلا لما يصل إلى 75 وحدة. لاحظ أيضًا أن هناك ميزات محدودة متاحة مع هذا الخيار بدون تكلفة.

كيف نختار أفضل برامج إدارة الممتلكات

للعثور على أفضل شركات برامج إدارة الممتلكات ، بحثنا في أكثر من 10 من أفضل مزودي البرامج. لقد قارنا الشركات بناءً على أسعارها وميزاتها ونظرنا إلى مراجعات المستخدمين عبر الإنترنت. بشكل عام ، أعطينا الأفضلية للشركات التي لديها عدد لا يحصى من الميزات ، والتكنولوجيا مثل تطبيق الهاتف المحمول ، والتسعير الشفاف ، وخطط لجميع أنواع العقارات والمحافظ. نظرنا أيضًا عن كثب إلى الشركات التي لديها فترات تجريبية مجانية.

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

error: Content is protected !!
انتقل إلى أعلى